永旺国际
    永旺国际
    所在位置: > 永旺国际 > 柬埔寨置业 金边市富人区公寓TK星鼎国际

柬埔寨置业 金边市富人区公寓TK星鼎国际

  • 文章来源:未知 / 作者:admin / 发布时间:2019-07-13
  •   无边际泳池、320㎡专业健身房、桑拿浴室、更衣室、舞蹈室、550㎡Skyclub屋顶酒吧、5000㎡特色商业、2000㎡美食中心、2大多功能会议厅、3大中心:邻里交往中心,社区学习中心,公共洗衣中心等

      柬埔寨房地产市场于2013年开始飞快发展,在2010年以前,当地并无房地产开发一说,2010年当局通过了《外国人私有房产所有权法》后,明确了外国人可以购买柬埔寨的房产,并可获得所购买房产的永久产权,之后当地房地产才开始慢慢发展起来,2013年起,国外房地产开发企业进驻柬埔寨后,当地房地产才开始加速发展,因为开发的项目均在金边市,所以主要面对的客户清一色为外国人,2013年当地的房价为1000美元/平方米,到了2016年下半年,已上涨到了2400-3000美元/平方米,市中心的区域房价更涨到了3500美元/平方米,年均涨幅15%-20%。2016年底,金边市区50平方米的公寓,月租金就达600美元,房租回报率高达8%-10%,为什么金边的房价涨幅这么大,且房租这么高呢?主要是因为当地缺少公寓,而驻金边的外国人口量远大于公寓的供应量,金边人口150万,华人华侨就有30万,另外,目前还有超过25万长驻金边的外国人,据数据统计,截止到2018年底,金边市区完工的公寓总量仅13000-15000套,有权威机构预计,到2018年,在金边长驻的外国人口保守估计为30万人,这30万人口还不包括越南等东盟邻国在金边居留的人口,换言之,到2018年金边每20个外国人只有一个可以住到公寓,另外,中国将有几十万技术移民陆续进驻柬埔寨(支援当地的发展),作为首都的金边,公寓的需求将遇到井喷,短期看,金边当前公寓人均拥有量极低,仅20人一套公寓,需求缺口极大,且房租回报率极高,投资价值突显,长期看,柬埔寨目前处于工业化发展的起始阶段,现在又有中国等各大国的投资援助,加之一带一路战略的经济带动,泛亚高铁又拉近了各国的距离,未来发展的潜力巨大,随着国家经济的发展,外国人士的涌入,金边的房地产发展也将迎来一波高潮。

      柬埔寨是东盟成员国的中心,近年来经济发展迅速,每年GDP在以7%的速度增长,地价和房产价格都高位增长,金边人口年轻,发展有活力,货币自由流通,是亚洲唯一以美元货币计资产的国家,房子是永久产权,财富可以累积和世代相传,租金回报率可达到7%以上,是亚洲投资回报最高的国家。

      柬埔寨首都金边的富人区在哪儿?答案:堆谷区,随着柬埔寨经济发展,金边堆谷区也开始崛起了。

      堆谷区属于金边市11区之一,长达7990米,这里别墅云集,围绕着众多的国际学校,饭店,商业大楼,购物中心,运动中心以及咖啡馆,生活非常便利,堆谷区是住宅和商业地产快速、重点发展的地区。

      金边重点规划超过10年的堆谷区,是真正的首都国际富人区,走在堆谷区,随处可见大量豪车,道路两旁有富人自建的各种豪华别墅,这是金边别墅最集中,最豪华的地段!

      金边最大的商业体永旺2的开业,更使得这一区域变得热闹与繁华,2014年开始营业的永旺商场一直被视为金边的商业核心,今年6月开业的永旺2商场,目前是金边最大商业体,其配置完全超越永旺1期,开业不久便吸引了众多人气。

      永旺2(Aeon Mall 2)有柬埔寨最大的娱乐设施,它拥有丰富的绿色环境,配有大型百货公司,高端零售店,电影院,保龄球馆,餐厅,酒吧、美食广场等各种公共服务,以及拥有日本最新技术的金融区。

      TK星鼎国际,就位于堆谷区的核心位置上,周边已有或将有4大超级市场、6座时尚购物中心、18大精英名校、7大医疗机构等配套。

      TK星鼎国际占地2640.35平方米,34层世界级财富综合体,建筑高度达110米,可谓是占据金边人气、名气的双中心。

      TK星鼎国际,隔壁是堆谷区中心地标TK电视塔,楼下便是金边最好的街区式购物中心TK Avenue世界,这个位置商业人群非常集中,配套丰富,像名校、医疗、金融、购物街、休闲娱乐、电影院、足球场、运动俱乐部都在咫尺。

      这样丰富的配套和居住人群,很有希望超越BKK1区,成为金边高价值人群居住的首选,当然也是投资主要选择之一。

      沿金边市区主要街道的房地产价格平均为2580美元/平方米,最高价格达5900美元/平方米,最高价格的地区属于商业区的黄金地段。

      金边市桑园区、隆边区、玛卡拉区和堆谷区等主要市区,预计房地产价格每年会保持在至少20%到35%的增长率。

      目前金边高端酒店式公寓仅有8500套,预计2018年会有15000套,但供需仍然不平衡,各国外派人口的增加,需求量会持续提升,这注定了柬埔寨金边房地产投资的高回报率。

      柬埔寨房屋出租率是亚洲主要城市中最高的,2010年开放外国人购买底层以上的公寓产业后,柬埔寨房地产市场靠投资公寓热潮带动房产市场快速从退衰中复苏,吸引了许多外国人购买公寓,据估计,目前在金边工作及居住的外国人有47000到50000人,约占柬埔寨工作的外国总人数的68%。

      TK星鼎国际,只为塔尖人群专享,将金边最好的街区式购物中心TK AVENUE收入囊中,可以无限升值的海外不动产,比奢侈品更值得炫耀。

      项目周边的生活、娱乐、教育、医疗配套样样齐全,给业主打造了十分钟生活圈,在堆谷区值得一提的还有大大小小的咖啡厅、餐厅、美容院、健身房、红酒庄,体现出这一片区域居民的生活水平及品质,以下为周边主要配套设施:

      6、TK Avenue:TK步行街,一个充满小资情怀的步行街,有星巴克、BROWN咖啡、各种精致的点心店、小礼品店、Lucky超市与电影院。

      7、东方文化广场:一个占地5000平米的大型商业、文化、休闲娱乐的综合体,由中国开发,于2019年4月份开业,开业后将会带动堆谷区的人流量与消费力。

      8、万谷湖广场:新开业不久的步行街广场,除了咖啡店与餐馆之外,较特色的是一片儿童娱乐区,配上大量的绿化装饰,体现了本地人休闲与精致的生活态度。

      10、永旺超级市场:日本超市,目前在金边已经有永旺1及永旺2,永旺2刚开业不久,是永旺1规模的三倍,坐落在堆谷区旁边的新金边分区,给这一带带来了非常大的人流量。

      11、金边蒙特梭利学校:新加坡的幼儿园,采用了意大利蒙特梭利的教育模式。

      13、扎曼国际学校:土耳其学校,同样提供了幼儿园至中学的教育,与马路对面的扎曼大学(14)属同一家。

      除以上概述外,还有许多大大小小的各国学校分布在堆谷区,中国人看来,亦是学区房的概念,除了教育配套多元化,这一带的医疗配套也很齐全。

      项目坐拥城市几何中心,立体交通,无限便捷,度假圈、生活圈、商务圈都在家门口,专享全城资源,海陆空全维交通线交汇,CBD、轻轨、机场、各大景点畅通直达。

      国际商圈中心零距离,随时领略城市精彩,把握世界脉动,10分钟生活半径内繁华尽握。